Novostavba rodinného domu

Obecní úřad Hodonice,
Stavební úřad I.stupně
Obecní 287, 671 25 Hodonice
v Hodonicích dne 03.08.2012

Č.j.: STÚ 192/12-JS
Vyřizuje: Stavinoha Jan (Telefon:515 234 310)
E-mail: stavebniurad@hodonice.cz

NÁVRH
VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ

Pfeifer Petr (nar.21.12.1978)
Hodonice, Školní 223
671 25 Hodonice

(dále jen „žadatel“) podal dne 03.08.2012 žádost o vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení o umístění stavby:

“Novostavba rodinného domu“
v Krhovicích.

Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení.
Stavební úřad I.stupně, Obecní 287, 671 25 Hodonice , jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) (dále jen „stavební zákon“), zveřejňuje podle § 95 odst. 2 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí a současně podle § 14 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření upozorňuje, že proti němu mohou dotčené orgány podat výhrady, účastníci námitky a veřejnost připomínky, které se týkají ohrožení ochrany veřejného zájmu, v souladu s § 95 odst. 4 stavebního zákona do

15 dnů ode dne zveřejnění návrhu.

K později podaným výhradám, námitkám a připomínkám nebude přihlédnuto. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (stavebního úřadu v Hodonicích, v úřední dny Po a St 7:30 – 17:00).

Návrh výroku:
Stavební úřad v návrhu výroku:

I. Vydává

podle § 79, 92 a 95 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

rozhodnutí o umístění stavby
“Novostavba rodinného domu“
(dále jen „stavba“) na pozemku parc. č. 344/4 katastrálním území Krhovice.

Druh a účel umisťované stavby:

• Jedná se o novostavbu samostatně stojícího nepodsklepeného rodinného domu tvaru obdélníka o půdorysných rozměrech 14,20 x 10,44m s nevyužívaným půdním prostorem a zahradního domku o rozměrech 6,0 x 6,7m, sedlová střecha. Zastřešení objektu RD je navrženo – sedlová střecha s polovalbou. Hřeben střechy je rovnoběžně s osou komunikace.Výška hřebene střechy + 6,96m nad terénem.

Přípojky technické infrastruktury :

• Voda bude napojena na stávající rozvody vodovodního řadu novou přípojkou.
• Přípojka elektro – bude napojena dle podmínek E.ON, a.s. Distribuce
• Dešťové vody budou svedeny do dešťového vsaku.
• Odpadní vody budou svedeny do nepropustné jímky na vyvážení

Účel umísťované stavby je:

• Rodinné bydlení

Umístění stavby na pozemku:

• Stavba bude umístěna dle situace 1:250 na pozemku p.č. 344/4- 6,0m od komunikace a 3,6m od p.č. 306/15 v k.ú. Krhovice. Stavba zahradního domku bude 2,0m od p.č. 344/10 a min.2,0m od p.č. 306/15 v k.ú. Krhovice.

Určení prostorového řešení stavby:

• Jedná se o novostavbu samostatně stojícího nepodsklepeného rodinného domu tvaru obdélníka o půdorysných rozměrech 14,20 x 10,44m s nevyužívaným půdním prostorem a zahradního domku o rozměrech 6,0 x 6,7m, sedlová střecha. Zastřešení objektu RD je navrženo – sedlová střecha s polovalbou. Hřeben střechy je rovnoběžně s osou komunikace.Výška hřebene střechy rodinného domu + 6,96m nad terénem, výška hřebene střechy zahradního domku bude 5,25m.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.
2. Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezuje pozemek p.č. 344/4 v k.ú. Krhovice v rozsahu 350m2. Zbylá část pozemku bude užívána jako zahrada.
3. Stavební čára bude dle situace 1:250 dokumentace pro územní řízení
4. Architektonické a urbanistické podmínky:
   Jedná se o novostavbu samostatně stojícího nepodsklepeného rodinného domu tvaru obdélníka o půdorysných rozměrech 14,20 x 10,44m s nevyužívaným půdním prostorem a zahradního domku o rozměrech 6,0 x 6,7m, sedlová střecha. Zastřešení objektu RD je navrženo – sedlová střecha s polovalbou. Hřeben střechy je rovnoběžně s osou komunikace.Výška hřebene střechy + 6,96m nad terénem, výška hřebene střechy zahradního domku bude 5,25m.
5. Výška stavby: Max. výška stavby bude 6,96 m nad okolní upravený terén.
6. Napojení stavby na technickou a dopravní infrastrukturu:
• komunikační napojení: novým sjezdem na stávající účelovou komunikaci
• napojení na el. energii: dle podmínek E.ON
• napojení na vodu: novou vodovodní přípojkou
• napojení na splaškovou kanalizaci: na novou jímku na vyvážení
• dešťové vody budou svedeny do terénu a do navržených vsaků
7. Budou dodrženy podmínky vyjádření ke stavbě MěÚ Znojmo,
   Z hlediska orgánu ochrany zemědělského půdního fondu – ze dne 05.10.2010 pod č.j. MÚZN 82233/2010. Za odnětí ze zemědělského půdního fondu není na základě § 11 odst.6 zákona o ZPF předepsán odvod finanční částky. Bude provedena skrývka ornice o mocnosti minimálně 30 cm z celé odnímané plochy záboru a tato rozprostřena na nezastavěnou část výše uvedeného pozemku. Budou učiněna opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozující zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt. Katastrální úřad ve Znojmě vyřadí dotčenou plochu zemědělské půdy z evidence zemědělské půdy na základě pravomocného rozhodnutí o povolení stavby v souladu s ust. § 10 odst.3 zákona o ZPF.
8. Budou provedena přiměřená protiradonová opatření v souladu se zákonem č.320/2002 Sb. Projekt, dimenzování a realizaci protiradonových opatření provede oprávněná osoba a to v souladu s ČSN 73 0601 – Ochrana staveb proti radonu z podloží.
9. Podmínky hygienické, požární ochrany, CO apod., jsou dány příslušnými předpisy a normami ČSN.
10. Projektová dokumentace k povolení stavby bude vypracována oprávněnou osobou. O povolení stavby bude požádáno v souladu s § 104 stavebního zákona a § 3 vyhlášky č. 526/2006 Sb.

Poučení:

Účastníci jsou oprávněni navrhovat důkazy a činit jiné návrhy po celou dobu řízení až do vydání rozhodnutí. Účastníci mají právo vyjádřit v řízení své stanovisko. Účastníci se mohou před vydáním rozhodnutí vyjádřit k podkladům rozhodnutí, popřípadě navrhnout jejich doplnění.